Главная страница.
(495) 991-83-94 (мн)
схема проезда
Бельгия. Нидерланды. Люксембург.
Москва, пл. Воровского, д.1, оф. 20-56 схема проезда
Бельгия
Нидерланды
Люксембург
Погода в Европе
Контакты
Карта сайта

Оплата и оценка квартир в Бельгии

Главная / Оплата и оценка квартир в Бельгии /

Обычной практикой при заключении договора является проведение оценки состояния квартиры (état des lieux / staat van het huis). Оценка может быть проведена независимым экспертом или совместно арендодателем и арендатором. Независимо от способа оценки, арендатору необходимо убедиться, что все дефекты точно задокументированы в ходе оценки. По окончании договора аренды, арендодатель может потребовать устранения любых дефектов, незадокументированных в акте оценки состояния квартиры перед началом аренды.

Отнеситесь к этому серьёзно. У бельгийских арендодателей существует добрая традиция — при выезде содрать с арендатора за каждое малейшее повреждение квартиры. Например, если Вы повесили на стенку крючок для одежды, при выезде Вам предъявят счет за повреждение стены, даже если Вы оставите хозяевам этот несчастный крючок. Это не только из моего опыта - подобные истории Вам расскажет практически любой, кто снимал квартиру в Бельгии.

На арендатора возлагается ответственность за страхование квартиры и находящегося в ней имущества от пожара. Арендатор также несет ответственность за ежегодное техническое обслуживание отопительного оборудования и прочистку печной или каминной трубы. Несвоевременное проведение этих работ может повлечь за собой недействительность страховки от пожара.

Выбор страховых компаний в Бельгии достаточно велик. Этот вид страховки стоит недорого (в сравнении, например, со страхованием автомобильной ответственности).

Помимо арендной платы, арендатор оплачивает также затраты на содержание и поддержания в чистоте инфраструктуры здания и прилегающих территорий, а также коммунальных услуг, таких как отопление, содержание лифтов и консьержей. Не редки случаи завышения charges компаниями, осуществляющими менеджмент многоквартирных зданий.

Впервые Вы столкнетесь с этим словом "charges" в объявлениях о сдаче в аренду. В бельгийском объявлении Вы встретите что-то вроде ар.плата: сумма евро плюс затраты или ар.плата: сумма евро плюс затраты сумма евро. Что это значит? Во-первых, как правило, в объявлении будет указана не ежемесячная сумма затрат как таковая, а лишь размер ежемесячной предоплаты затрат. Окончательный расчет затрат производится реже — обычно раз в год. По результатам окончательного расчета арендодатель потребуют от Вас доплату, или наоборот, возвратит Вам излишне уплаченные деньги. Хитрый арендодатель может специально занизить размер требуемой предоплаты, чтобы привлечь клиента, зная, что большинство людей ориентируется на то, что эта сумма приблизительно соответствует среднемесячным затратам. Во-вторых, что будет включено в эту сумму, а что нет — зависит от каждого конкретного случая. Во многих случаях, в затраты будут включены только общие затраты на содержание дома. Тем не менее, к таким затратам арендодатель может отнести очень многое — все зависит от Вашего договора, и, естественно, от арендодателя. Иногда в затраты будут включены и затраты, относящиеся к Вашей квартире, а не только "общие".

В целом, распространенную в Бельгии систему перекладывания затрат по содержанию дома на арендатора никак не назовешь справедливой. В то время как арендодатель получает фиксированный доход ( индексируемый, к тому же), арендатор оплачивает меняющиеся и не контролируемые им расходы по содержанию здания. Приведу для иллюстрации такую почти анекдотическую историю, рассказанную одной моей бельгийской знакомой. Как-то раз зимой выпал снег, (что ж, нечасто, но бывает) и хозяин дома решил для пущей безопасности жильцов посыпать дорожки солью — что это за соль такая была — осталось неизвестно, а вот обошлось это жильцам по 250 евро с каждой квартиры.

По законодательству, арендная плата в Бельгии привязана к "индексу стоимости жизни" и увеличивается ежегодно одновременно с увеличением индекса. Налог на недвижимость платится хозяином недвижимости.

По поводу налога на недвижимость стоит добавить, что помимо этого налога существует другой налог — налог на пользователей квартир (не уверен, что я точно перевел его название, но смысл, я надеюсь, вполне понятен). Этот налог взимается один раз в год, той коммуной, где Вы были зарегистрированы по состоянию на начало года. Плательщиками налога являются все зарегистрированные жители коммуны, независимо от того, владеют они своей квартирой или арендуют ее.

 

главная | бельгия | нидерланды | люксембург | новости | погода в европе | контакты
Москва, пл. Воровского, д.1, оф. 20-56;  тел.: (495) 991-83-94 (мн.)
E-mail: info@pro-benelux.ru    схема проезда

 

Rambler's Top100